86 000 €
T1
31 m²
TOURCOING
59200
+30%
vs marché
2 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
TOURCOING (59200) • gambetta
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 868 €
Prix net vendeur
81 132 €
Frais de notaire
+7 390 €
Émoluments
1 254 €
Droits & taxes
4 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 390 €
Capital à emprunter
93 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 93 744 € | 9 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 98 280 € | 14 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 869 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,48%
4 716 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
393 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
330 €/an
GLI (3,0%)
141 €/an
Vacance locative
393 €/an
Total charges
1 565 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
393 €
Fourchette marché
354 - 432 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
4 716 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 393 €
Mensualité crédit
- 399 €
Charges mensuelles
- 130 €
Cashflow négatif ⚠
-136 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, TOURCOING ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, TOURCOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 TOURCOING
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86 000 € | 2 774 € | 31 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 41 Rue De La Cloche | 450 000 € | 38 m² | 11 842 € |
| 16/06/2025 | 137 Bd D Halluin | 62 000 € | 43 m² | 1 442 € |
| 10/06/2025 | 20 Rue Du Tilleul | 103 000 € | 47 m² | 2 191 € |
| 04/06/2025 | 190 Rue De La Malcense | 150 000 € | 20 m² | 7 500 € |
| 04/06/2025 | 1 Rue Du Tilleul | 270 000 € | 40 m² | 6 750 € |
| 30/05/2025 | 59 Rue Saint Jacques | 90 000 € | 30 m² | 3 000 € |
| 14/05/2025 | 28 Rue Saint Jacques | 162 000 € | 51 m² | 3 176 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Du Haut Vinage | 55 000 € | 42 m² | 1 310 € |
| 30/04/2025 | 44 Rue Leon Salembien | 88 620 € | 46 m² | 1 927 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue Des Anges | 17 614 € | 48 m² | 367 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue Des Anges | 75 600 € | 48 m² | 1 575 € |
| 25/04/2025 | 45 Av De La Marne | 90 250 € | 48 m² | 1 880 € |
| 25/04/2025 | 81 Rue Des Poutrains | 250 000 € | 25 m² | 10 000 € |
| 24/04/2025 | 20 Rue Du Tilleul | 85 750 € | 47 m² | 1 824 € |
| 16/04/2025 | 63 Rue Nationale | 101 000 € | 42 m² | 2 405 € |