439 000 €
T7
175 m²
TOURNAN EN BRIE
77220
-19%
vs marché
2 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 7 pièces • 175 m²
TOURNAN EN BRIE (77220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 885 €
Prix net vendeur
422 115 €
Frais de notaire
+30 777 €
Émoluments
4 523 €
Droits & taxes
24 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 777 €
Capital à emprunter
469 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 615 €/mois | 17 015 €/mois | 471 660 € | 48 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 122 €/mois | 12 491 €/mois | 494 640 € | 71 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 536 580 € | 113 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 583 200 € | 160 401 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 631 500 € | 208 701 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
23 100 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-1 428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 7 Rue De La Madeleine | 298 000 € | 180 m² | 1 656 € |
| 11/09/2024 | 11 All Des Coquelicots | 355 000 € | 155 m² | 2 290 € |
| 26/08/2024 | 1 Rue Albert Et Feriaud | 499 900 € | 189 m² | 2 645 € |
| 01/08/2024 | 54 Rue De Provins | 275 000 € | 190 m² | 1 447 € |
| 19/07/2024 | 50 Av Du Gen De Gaulle | 494 000 € | 184 m² | 2 685 € |
| 29/03/2024 | 29 Rue Jean Baptiste Lully | 390 000 € | 141 m² | 2 766 € |
| 04/12/2023 | 2b Rue Du Marche | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 19/10/2023 | 24 Rue De L Abreuvoir | 380 120 € | 145 m² | 2 622 € |