172 000 €
T2
41 m²
TOURNAN EN BRIE
77220
+20%
vs marché
4 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
TOURNAN EN BRIE (77220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 736 €
Prix net vendeur
162 264 €
Frais de notaire
+12 955 €
Émoluments
2 032 €
Droits & taxes
9 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 955 €
Capital à emprunter
184 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 185 724 € | 19 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 194 760 € | 28 301 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 221 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
5 412 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TOURNAN EN BRIE ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TOURNAN EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 26 Rue Du Pdt Poincare | 232 500 € | 61 m² | 3 811 € |
| 14/04/2025 | 23 Rue De Paris | 126 000 € | 60 m² | 2 100 € |
| 21/03/2025 | 4b Rue Du Marche | 158 000 € | 57 m² | 2 772 € |
| 18/03/2025 | 43 Av Du Gen De Gaulle | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |
| 29/01/2025 | 9 Rue De La Liberation | 142 500 € | 38 m² | 3 750 € |
| 17/01/2025 | 23 Rue De Paris | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 03/10/2024 | 47 Rue Du Mal Foch | 105 000 € | 33 m² | 3 182 € |
| 18/09/2024 | 51 Rue De La Madeleine | 195 000 € | 51 m² | 3 824 € |
| 11/09/2024 | 9001 Res Tournan Origny | 132 000 € | 41 m² | 3 220 € |
| 11/09/2024 | 9001 Res Tournan Origny | 145 000 € | 41 m² | 3 537 € |
| 16/07/2024 | 3 Rue Du Glacis | 170 500 € | 48 m² | 3 552 € |
| 04/07/2024 | 61 Rue De La Madeleine | 163 000 € | 45 m² | 3 622 € |
| 18/06/2024 | 36 Rue Du Mal Foch | 122 000 € | 45 m² | 2 711 € |
| 16/05/2024 | 25 Rue De Paris | 111 000 € | 33 m² | 3 364 € |
| 26/02/2024 | 9 Rue De La Liberation | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |