280 000 €
T4
138 m²
TOURNAY
65190
+86%
vs marché
2 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 138 m²
TOURNAY (65190)
Terrain
2 777 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
18 216 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOURNAY ↗ +14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOURNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TOURNAY
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280 000 € | 2 029 € | 138 m² | 4 | Voir |
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T6 OUEILLOUX
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274 000 € | 1 612 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 OUEILLOUX
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274 000 € | 1 612 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 OUEILLOUX
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274 000 € | 1 612 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T5 MASCARAS
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289 000 € | 2 021 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 MASCARAS
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289 000 € | 2 021 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 MASCARAS
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289 000 € | 2 021 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDES
|
238 000 € | 1 737 € | 137 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 9 Rue De La Republique | 25 000 € | 110 m² | 227 € |
| 04/11/2024 | 18 Rue De La Republique | 60 000 € | 122 m² | 492 € |
| 01/07/2024 | 17 Pl D Astarac | 125 000 € | 115 m² | 1 087 € |
| 21/03/2024 | 4 Pl Denagiscarde | 120 500 € | 130 m² | 927 € |
| 23/01/2024 | 5 Rue Elie Noel Soubde | 125 700 € | 130 m² | 967 € |
| 12/01/2024 | 21 Rue De La Cote | 288 400 € | 125 m² | 2 307 € |