731 000 €
T5
166 m²
TOURNEFEUILLE
31170
+28%
vs marché
4 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit731 000 €
Maison • 5 pièces • 166 m²
TOURNEFEUILLE (31170) • Petit Train - Quéfets
Terrain
2 000 m²
Construction
1994
Terrasse
Jardin
Sous-sol
Cheminée
Chauffage gaz
DPE
C
168 kWh/m²
GES
C
28 kg CO₂
En exclusivité ! Exceptionnel à Tournefeuille ! Maison famil.En exclusivité ! Découvrez ce havre de paix à deux pas des commodités situé dans un cadre verdoyant privilégié. Cette m...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
731 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 115 €
Prix net vendeur
702 885 €
Frais de notaire
+50 035 €
Émoluments
7 215 €
Droits & taxes
41 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
781 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
781 035 €
Capital à emprunter
781 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 336 €/mois | 28 291 €/mois | 784 224 € | 81 293 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 853 €/mois | 20 767 €/mois | 822 360 € | 119 429 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 956 €/mois | 15 018 €/mois | 892 080 € | 189 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 041 €/mois | 12 245 €/mois | 969 840 € | 266 909 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 500 €/mois | 10 606 €/mois | 1 050 000 € | 347 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
15 144 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-2 582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 262 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 060 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 261 €/an
Total charges
5 431 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 262 €
Fourchette marché
1 158 - 1 580 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 144 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 262 €
Mensualité crédit
- 3 391 €
Charges mensuelles
- 453 €
Cashflow négatif ⚠
-2 582 €
Ratio couverture
269%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOURNEFEUILLE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOURNEFEUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TOURNEFEUILLE
3 230-3 380€
169j
3 354-3 504€
113j
3 504-3 654€
169j
3 985-4 135€
192j
4 106-4 256€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1 Rue Du Verger | 450 200 € | 141 m² | 3 193 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue De Blois | 597 000 € | 172 m² | 3 471 € |
| 21/02/2025 | 9005 Bd Vincent Auriol | 340 000 € | 173 m² | 1 965 € |
| 10/02/2025 | 2 Rue Maurice Ravel | 560 000 € | 156 m² | 3 590 € |
| 16/01/2025 | 11 Che Des Bourdets | 705 000 € | 186 m² | 3 790 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Des Bles | 262 000 € | 151 m² | 1 735 € |
| 25/11/2024 | 8 Rue Georges Bizet | 490 000 € | 133 m² | 3 684 € |
| 31/10/2024 | 14 Che Du Chandelier | 300 000 € | 142 m² | 2 113 € |
| 30/10/2024 | 5 Imp De L Oree De La Ramee | 557 200 € | 150 m² | 3 715 € |
| 18/10/2024 | 7 Rue De Coudercy | 340 000 € | 147 m² | 2 313 € |
| 20/09/2024 | 1 Che De Bordenoire | 389 000 € | 140 m² | 2 779 € |
| 04/09/2024 | 7 Rue De La Cascade | 515 960 € | 161 m² | 3 205 € |
| 30/08/2024 | 24b Imp Des Ecarts | 529 350 € | 160 m² | 3 308 € |
| 29/07/2024 | 19 Imp De La Sologne | 499 700 € | 135 m² | 3 701 € |
| 26/07/2024 | 6 Rue Des Hetres | 470 400 € | 136 m² | 3 459 € |