319 000 €
T4
86 m²
TOURNEFEUILLE
31170
+32%
vs marché
3 709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
TOURNEFEUILLE (31170) • fanjeau
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 190 €
Prix net vendeur
303 810 €
Frais de notaire
+22 663 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 663 €
Capital à emprunter
341 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 343 056 € | 35 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 359 760 € | 52 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 82 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 151 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
10 896 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
908 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
763 €/an
GLI (3,0%)
327 €/an
Vacance locative
908 €/an
Total charges
3 580 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
908 €
Fourchette marché
860 - 952 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 908 €
Mensualité crédit
- 1 480 €
Charges mensuelles
- 298 €
Cashflow négatif ⚠
-870 €
Ratio couverture
163%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOURNEFEUILLE ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TOURNEFEUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TOURNEFEUILLE
|
309 900 € | 3 646 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURNEFEUILLE
|
336 000 € | 3 953 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURNEFEUILLE
|
290 000 € | 3 085 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURNEFEUILLE
|
285 000 € | 3 032 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURNEFEUILLE
|
276 000 € | 3 366 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURNEFEUILLE
|
276 000 € | 3 366 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 TOURNEFEUILLE
|
273 000 € | 2 874 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURNEFEUILLE
|
273 000 € | 2 874 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 4 Bd Vincent Auriol | 153 000 € | 67 m² | 2 284 € |
| 24/02/2025 | 12 Bd Alain Savary | 175 500 € | 80 m² | 2 194 € |
| 12/12/2024 | 12 Bd Alain Savary | 205 000 € | 84 m² | 2 440 € |
| 19/11/2024 | 4 Rue Des Capitouls | 155 000 € | 74 m² | 2 095 € |
| 15/10/2024 | 10 Imp Du Prat | 286 125 € | 77 m² | 3 716 € |
| 12/09/2024 | 59 Rue De Belbeze | 250 350 € | 66 m² | 3 793 € |
| 01/08/2024 | 6 Rue De Touraine | 239 660 € | 70 m² | 3 424 € |
| 05/07/2024 | 25a Bd Vincent Auriol | 400 000 € | 94 m² | 4 255 € |
| 17/06/2024 | 311 Av De Lardenne | 176 000 € | 68 m² | 2 588 € |
| 21/05/2024 | 343 Av De Lardenne | 305 000 € | 86 m² | 3 547 € |
| 30/04/2024 | 18 Av Victor Hugo | 154 100 € | 72 m² | 2 140 € |
| 11/03/2024 | 1 Rue Passerive | 353 240 € | 83 m² | 4 256 € |
| 25/01/2024 | 7 Rue Du Medoc | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 12/01/2024 | 251 Rue Gaston Doumergue | 239 100 € | 88 m² | 2 717 € |
| 23/10/2023 | 20 Che De La Gravette | 291 350 € | 72 m² | 4 047 € |