365 000 €
T4
85 m²
TOURNEFEUILLE
31170
+24%
vs marché
4 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
TOURNEFEUILLE (31170) • La Ramée
Niveaux
2
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
B
90 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Venez découvrir cette villa T4 duplex dans un magnifique cadre calme et verdoyant à Tournefeuille, proche commodités, arrêt de bus... Cette villa T4 duplex se compose d'une belle p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 40 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 59 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,28%
11 976 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
998 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
838 €/an
GLI (3,0%)
359 €/an
Vacance locative
998 €/an
Total charges
3 984 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
998 €
Fourchette marché
892 - 1 042 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 976 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 998 €
Mensualité crédit
- 1 693 €
Charges mensuelles
- 332 €
Cashflow négatif ⚠
-1 028 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOURNEFEUILLE ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOURNEFEUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, TOURNEFEUILLE
3 409-3 559€
126j
3 715-3 865€
92j
4 182-4 332€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 109 Rue Gaston Doumergue | 339 000 € | 103 m² | 3 291 € |
| 23/06/2025 | 14 Rue Des Peupliers | 345 480 € | 101 m² | 3 421 € |
| 20/06/2025 | 28 Rue Du Touch | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 02/06/2025 | 3 Clos Des Cevennes | 364 680 € | 95 m² | 3 839 € |
| 15/05/2025 | 11 Imp Vincent Scotto | 275 000 € | 85 m² | 3 235 € |
| 12/05/2025 | 13 Rue Des Pinsons | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 07/05/2025 | 29 Che De Ferrolebres | 519 169 € | 70 m² | 7 417 € |
| 05/05/2025 | 1 Rue Du Pic Du Midi | 129 600 € | 96 m² | 1 350 € |
| 25/04/2025 | 47 Av Francois Verdier | 372 840 € | 97 m² | 3 844 € |
| 15/04/2025 | 19 Rue Du Vignemale | 343 450 € | 94 m² | 3 654 € |
| 01/04/2025 | 23 Rue Des Martinets | 167 000 € | 86 m² | 1 942 € |
| 31/03/2025 | 22 Imp Des Ecarts | 253 000 € | 86 m² | 2 942 € |
| 31/03/2025 | 35 Bd Vincent Auriol | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 31/03/2025 | 2 Clos Antoine Lavoisier | 310 000 € | 82 m² | 3 780 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Hector Berlioz | 395 500 € | 100 m² | 3 955 € |