178 690 €
T5
116 m²
TOURNON ST PIERRE
37290
+39%
vs marché
1 540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 690 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
TOURNON ST PIERRE (37290)
Terrain
3 548 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 690 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 695 €
Prix net vendeur
170 995 €
Frais de notaire
+13 554 €
Émoluments
2 116 €
Droits & taxes
10 088 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 244 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 244 €
Capital à emprunter
192 244 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 193 032 € | 20 013 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 202 440 € | 29 421 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 219 600 € | 46 581 € | 3,30% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 65 781 € | 3,40% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 85 581 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,57%
15 312 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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3 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 19/08/2024 | 171 Launay | 40 000 € | 108 m² | 370 € |
| 12/04/2024 | 17 La Rechaudrie | 132 300 € | 134 m² | 987 € |
| 08/06/2023 | 16 Rte D Yzeures | 148 000 € | 104 m² | 1 423 € |