249 900 €
T4
98 m²
TOUROUZELLE
11200
+63%
vs marché
2 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
TOUROUZELLE (11200)
Terrain
859 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 900 €
Prix net vendeur
238 000 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 050 €
Capital à emprunter
268 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
12 936 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOUROUZELLE ↗ +5.9% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOUROUZELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LUC SUR ORBIEU
|
249 900 € | 2 173 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUC SUR ORBIEU
|
249 900 € | 2 173 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T4 TOUROUZELLE
|
249 900 € | 2 550 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOUROUZELLE
|
249 900 € | 2 550 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOUROUZELLE
|
249 900 € | 2 550 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 LEZIGNAN CORBIERES
|
250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 CANET
|
249 000 € | 2 165 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 ESCALES
|
249 000 € | 2 306 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 CANET
|
249 000 € | 2 165 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARGENS MINERVOIS
|
252 125 € | 2 496 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENS MINERVOIS
|
252 125 € | 2 496 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIZANET
|
253 246 € | 2 783 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARAZA
|
254 771 € | 2 522 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 ORNAISONS
|
245 000 € | 2 606 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORNAISONS
|
245 000 € | 2 606 € | 94 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 10 Rue Marcelin Albert | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 13/12/2024 | 6 Imp Moliere | 148 005 € | 80 m² | 1 850 € |
| 08/11/2024 | 5 Lot Le Clos Des Louades | 186 000 € | 83 m² | 2 241 € |
| 12/09/2024 | 6 Imp Moliere | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 10/09/2024 | 2 Rue Du Bataillon Minervois | 231 850 € | 78 m² | 2 972 € |
| 28/06/2024 | 8 Rue Des Jeiches | 115 299 € | 78 m² | 1 478 € |
| 16/05/2024 | 3 Rue Emile Zola | 113 650 € | 80 m² | 1 421 € |
| 29/09/2023 | 2 Av De Castelnau | 40 000 € | 110 m² | 364 € |
| 11/07/2023 | 9 Bd Du Minervois | 105 390 € | 100 m² | 1 054 € |