254 771 €
T5
101 m²
PARAZA
11200
+40%
vs marché
2 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 771 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
PARAZA (11200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 771 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 971 €
Prix net vendeur
243 800 €
Frais de notaire
+18 548 €
Émoluments
2 814 €
Droits & taxes
14 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 319 €
Capital à emprunter
273 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 267 €/mois | 9 900 €/mois | 274 428 € | 28 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 287 760 € | 41 773 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 312 120 € | 66 133 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 373 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
13 332 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PARAZA ↗ +40.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PARAZA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 142 Rue Du Bal De La Plume | 58 000 € | 104 m² | 558 € |
| 12/02/2025 | 21b Rue Du Viala | 232 000 € | 95 m² | 2 442 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue Du Vieux Bassin | 280 854 € | 110 m² | 2 553 € |
| 07/02/2025 | 5224 Che Vieux | 104 675 € | 100 m² | 1 047 € |
| 19/04/2024 | 167 Rue De La Cabanette | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 16/04/2024 | 67 Rue Du Pont | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 11/03/2024 | 10 Les Plo | 246 000 € | 87 m² | 2 828 € |
| 07/03/2024 | Les Plo | 173 770 € | 87 m² | 1 997 € |
| 18/01/2024 | 5314 Che Du Rec Das Crozes | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 01/12/2023 | 12b Che De La Garrigue | 172 500 € | 81 m² | 2 130 € |
| 26/10/2023 | 174 Rue De La Mairie | 88 000 € | 100 m² | 880 € |
| 17/05/2023 | 25 Rue De La Montagniere | 219 615 € | 85 m² | 2 584 € |