795 000 €
T7
189 m²
TOURRETTES SUR LOUP
06140
-28%
vs marché
4 206
€/m²
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Créer un compte gratuit795 000 €
Maison • 7 pièces • 189 m²
TOURRETTES SUR LOUP (06140)
Terrain
2 900 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 577 €
Prix net vendeur
764 423 €
Frais de notaire
+54 255 €
Émoluments
7 805 €
Droits & taxes
45 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
849 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
849 255 €
Capital à emprunter
849 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 151 €/mois | 30 761 €/mois | 852 684 € | 88 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 451 €/mois | 22 579 €/mois | 894 120 € | 129 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 389 €/mois | 16 330 €/mois | 970 020 € | 205 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 394 €/mois | 13 315 €/mois | 1 054 560 € | 290 231 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 1 141 800 € | 377 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
24 948 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-3 551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 079 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 746 €/an
GLI (2,5%)
624 €/an
Vacance locative
2 078 €/an
Total charges
7 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 370ter Rte Des Costes | 1 600 000 € | 180 m² | 8 889 € |
| 30/04/2025 | 1884b Rte De Grasse | 1 170 000 € | 160 m² | 7 313 € |
| 10/01/2025 | 1740 Rte De Vence | 1 235 000 € | 195 m² | 6 333 € |
| 03/12/2024 | 167 Che Des Claus | 280 000 € | 180 m² | 1 556 € |
| 14/11/2024 | Rte Du Caire | 940 000 € | 222 m² | 4 234 € |
| 23/10/2024 | 294 Rte De La Madeleine | 632 400 € | 156 m² | 4 054 € |
| 06/09/2024 | 366 Rte Des Canorgues | 1 088 000 € | 166 m² | 6 554 € |
| 01/08/2024 | 6494 Rte De Plan Buisson | 1 750 000 € | 183 m² | 9 563 € |
| 12/07/2024 | 6101 Les Moulieres | 823 540 € | 200 m² | 4 118 € |
| 05/07/2024 | 200 Che De La Baume | 828 050 € | 160 m² | 5 175 € |
| 19/06/2024 | 391 Rte De L Ancienne Gare | 1 363 800 € | 151 m² | 9 032 € |
| 18/06/2024 | 6318 La Colle Du Moulin | 1 167 200 € | 213 m² | 5 480 € |
| 13/05/2024 | 612 Rte Des Virettes | 1 800 000 € | 196 m² | 9 184 € |
| 26/02/2024 | 2140 Rte De La Colle | 676 150 € | 161 m² | 4 200 € |
| 22/12/2023 | 113 Imp Du Roucasset | 1 300 000 € | 203 m² | 6 404 € |