245 000 €
T4
77 m²
TOURRETTES
83440
-20%
vs marché
3 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
TOURRETTES (83440)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 773 €
Prix net vendeur
232 227 €
Frais de notaire
+17 754 €
Émoluments
2 703 €
Droits & taxes
13 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 754 €
Capital à emprunter
262 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 263 844 € | 27 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 582 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 682 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
10 164 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 9029 Che Des Termes | 295 000 € | 79 m² | 3 734 € |
| 07/03/2025 | 90 Che De La Regagnade | 304 030 € | 64 m² | 4 750 € |
| 03/02/2025 | 156 Av Georges Hermans | 610 000 € | 90 m² | 6 778 € |
| 05/09/2024 | 64b Che De La Regagnade | 294 555 € | 64 m² | 4 602 € |
| 22/07/2024 | 9029 Che Des Termes | 302 500 € | 69 m² | 4 384 € |
| 02/05/2024 | 7 Pl De L Eglise | 106 000 € | 57 m² | 1 860 € |
| 08/11/2023 | 5 Rue Jetterie | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 15/06/2023 | 5513 Rue Saint Antoine | 163 980 € | 59 m² | 2 779 € |
| 27/04/2023 | 6300 La Verrerie Vieille | 238 000 € | 78 m² | 3 051 € |