395 000 €
T3
85 m²
TOURRETTES
83440
-8%
vs marché
4 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
TOURRETTES (83440)
Terrain
275 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 810 €
Prix net vendeur
376 190 €
Frais de notaire
+27 628 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 628 €
Capital à emprunter
422 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 44 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 64 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 102 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 187 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
11 220 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TOURRETTES ↗ +19.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TOURRETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTAUROUX
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395 000 € | 4 438 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T3 TOURRETTES
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395 000 € | 4 647 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T4 FAYENCE
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395 200 € | 4 705 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAYENCE
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395 200 € | 4 705 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T3 CALLIAN
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398 000 € | 4 682 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 CALLIAN
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398 000 € | 4 682 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T4 MONTAUROUX
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399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MONS
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390 000 € | 4 643 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAUROUX
|
389 000 € | 4 371 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONS
|
385 000 € | 4 231 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 CALLIAN
|
407 000 € | 4 070 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 FAYENCE
|
382 720 € | 4 556 € | 84 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 186f Che Des Terrassonnes | 345 000 € | 84 m² | 4 107 € |
| 26/03/2025 | 9051 Les Grandes Terrasses | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 12/02/2025 | 393 Che Du Terme | 340 000 € | 72 m² | 4 722 € |
| 04/12/2024 | 133 Che Du Lac | 338 000 € | 90 m² | 3 756 € |
| 25/11/2024 | 186e Che Des Terrassonnes | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 15/11/2024 | 164 Descente Des Termes | 775 000 € | 96 m² | 8 073 € |
| 29/10/2024 | 72 Calade De La Tuiliere | 384 470 € | 86 m² | 4 471 € |
| 04/09/2024 | 39 Chem De La Galatte | 318 000 € | 72 m² | 4 417 € |
| 14/08/2024 | 5232 Les Terrassonnes | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 30/05/2024 | 5093 La Regagnade - La Fontaine | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 18/03/2024 | 5773 Le Pavillon | 338 300 € | 100 m² | 3 383 € |
| 20/10/2023 | 6105 Le Pavillon | 245 000 € | 67 m² | 3 657 € |
| 14/09/2023 | 5a Che De La Mine | 329 000 € | 100 m² | 3 290 € |
| 01/06/2023 | 6104 Le Pavillon | 177 000 € | 66 m² | 2 682 € |