272 000 €
T4
67 m²
TOURRETTES
83440
+4%
vs marché
4 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
TOURRETTES (83440)
Terrain
190 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 952 €
Prix net vendeur
259 048 €
Frais de notaire
+19 593 €
Émoluments
2 960 €
Droits & taxes
15 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 593 €
Capital à emprunter
291 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 292 740 € | 30 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 306 960 € | 44 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 727 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
8 844 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOURRETTES ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOURRETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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280 000 € | 3 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
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245 000 € | 3 769 € | 65 m² | 4 | Voir |
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245 000 € | 3 769 € | 65 m² | 4 | Voir |
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238 000 € | 3 662 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 CALLIAN
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238 000 € | 3 400 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 186f Che Des Terrassonnes | 345 000 € | 84 m² | 4 107 € |
| 21/05/2025 | 9051 Les Grandes Terrasses | 159 000 € | 58 m² | 2 741 € |
| 26/03/2025 | 9051 Les Grandes Terrasses | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 24/02/2025 | 9051 Les Grandes Terrasses | 149 000 € | 58 m² | 2 569 € |
| 12/02/2025 | 393 Che Du Terme | 340 000 € | 72 m² | 4 722 € |
| 25/11/2024 | 186e Che Des Terrassonnes | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 21/11/2024 | 780 Rte De Mons | 520 000 € | 60 m² | 8 667 € |
| 30/10/2024 | 39f Chem De La Galatte | 126 670 € | 60 m² | 2 111 € |
| 29/10/2024 | 72 Calade De La Tuiliere | 384 470 € | 86 m² | 4 471 € |
| 25/10/2024 | 1130b Rte Route D 562 | 281 020 € | 59 m² | 4 763 € |
| 04/09/2024 | 39 Chem De La Galatte | 318 000 € | 72 m² | 4 417 € |
| 16/07/2024 | 95 Les Jardins De Provence | 304 000 € | 51 m² | 5 961 € |
| 24/06/2024 | 300 Les Jardins De Provence | 316 000 € | 50 m² | 6 320 € |
| 21/06/2024 | 822e Rte De Tourrettes | 190 000 € | 58 m² | 3 276 € |
| 05/03/2024 | 533 Che Du Lac | 159 000 € | 55 m² | 2 891 € |