99 600 €
T6
133 m²
TOURTOIRAC
24390
-49%
vs marché
749
€/m²
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Maison • 6 pièces • 133 m²
TOURTOIRAC (24390) • Tourtoirac
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 289 €
Prix net vendeur
95 311 €
Frais de notaire
+8 363 €
Émoluments
1 390 €
Droits & taxes
5 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 963 €
Capital à emprunter
107 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 108 360 € | 11 194 € | 3,15% |
| 10 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 113 640 € | 16 474 € | 3,20% |
| 15 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 123 300 € | 26 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 134 160 € | 36 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 145 200 € | 48 034 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,63%
17 556 €/an
Rendement net
11,17%
après charges
Cashflow
+377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 142 Rue Fleury Delomier | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 30/10/2024 | 1154 Rte Des Noyers | 177 000 € | 140 m² | 1 264 € |
| 13/09/2024 | 1 Rue De La Republique | 109 259 € | 133 m² | 821 € |
| 04/06/2024 | 268 Rte Du Tailleur De Pierres | 172 160 € | 110 m² | 1 565 € |
| 24/04/2024 | 7 Pl De L'eglise | 51 000 € | 107 m² | 477 € |
| 22/02/2024 | 10 Rue Du Forgeron | 195 000 € | 139 m² | 1 403 € |
| 29/11/2023 | 11 Imp Des Lavandes | 122 000 € | 125 m² | 976 € |