402 000 €
T5
132 m²
TOUTENS
31460
+10%
vs marché
3 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit402 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
TOUTENS (31460) • Toutens
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
402 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 311 €
Prix net vendeur
384 689 €
Frais de notaire
+28 211 €
Émoluments
4 165 €
Droits & taxes
22 696 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
430 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
430 211 €
Capital à emprunter
430 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 142 €/mois | 15 582 €/mois | 431 928 € | 44 739 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 775 €/mois | 11 439 €/mois | 453 000 € | 65 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 491 400 € | 104 211 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 534 240 € | 147 051 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 578 400 € | 191 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
17 424 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOUTENS ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOUTENS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TOUTENS
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T5 TOUTENS
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402 000 € | 3 045 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 TOUTENS
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402 000 € | 3 045 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 CARAMAN
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399 000 € | 2 494 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 TOUTENS
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391 000 € | 2 962 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 TOUTENS
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391 000 € | 2 962 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T6 CARAMAN
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385 000 € | 2 962 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 CARAMAN
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385 000 € | 2 962 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 CARAMAN
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385 000 € | 2 962 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 CARAMAN
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376 000 € | 2 765 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T5 CARAMAN
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375 000 € | 2 404 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T5 CARAMAN
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370 000 € | 2 467 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 CARAMAN
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369 000 € | 2 713 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T5 CARAMAN
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362 000 € | 2 896 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 CARAMAN
|
362 000 € | 2 896 € | 125 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 228 Rte De Toulouse | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 27/02/2024 | 58 Che Du Pistouille | 384 000 € | 122 m² | 3 148 € |
| 30/08/2023 | 14 Rue De L'autan | 289 323 € | 155 m² | 1 867 € |