411 079 €
T5
140 m²
TOUTRY
21460
+164%
vs marché
2 936
€/m²
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Créer un compte gratuit411 079 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
TOUTRY (21460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
411 079 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 702 €
Prix net vendeur
393 377 €
Frais de notaire
+28 807 €
Émoluments
4 248 €
Droits & taxes
23 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
439 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
439 886 €
Capital à emprunter
439 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 258 €/mois | 15 933 €/mois | 441 672 € | 45 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 859 €/mois | 11 694 €/mois | 463 080 € | 67 183 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 502 380 € | 106 483 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 546 240 € | 150 343 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 591 300 € | 195 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
18 480 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
164% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, TOUTRY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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3 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 35 Rue Du 8 Mai 1945 | 58 000 € | 113 m² | 513 € |
| 20/03/2024 | 6 Pl De Verdun | 50 000 € | 156 m² | 321 € |
| 10/01/2024 | 1 Pl De La Tournelle | 223 100 € | 143 m² | 1 560 € |