181 722 €
T3
63 m²
TOUVOIS
44650
+30%
vs marché
2 884
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 722 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
TOUVOIS (44650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 722 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 653 €
Prix net vendeur
173 069 €
Frais de notaire
+13 697 €
Émoluments
2 136 €
Droits & taxes
10 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 419 €
Capital à emprunter
195 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 196 224 € | 20 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 205 800 € | 29 923 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 223 200 € | 47 323 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 242 640 € | 66 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 262 800 € | 86 923 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
8 316 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TOUVOIS ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TOUVOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LEGE
|
179 500 € | 2 943 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 LEGE
|
179 287 € | 2 299 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 TOUVOIS
|
178 722 € | 2 837 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 LEGE
|
186 400 € | 2 485 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOUVOIS
|
176 880 € | 2 721 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEGE
|
176 600 € | 2 943 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOUVOIS
|
176 600 € | 2 943 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOUVOIS
|
174 629 € | 2 328 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 LEGE
|
171 589 € | 2 724 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEGE
|
169 000 € | 2 770 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEGE
|
167 000 € | 2 694 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOUVOIS
|
163 282 € | 2 721 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 4 La Petite Vannerie | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue William Judson | 80 000 € | 81 m² | 988 € |
| 04/02/2025 | 63b Rue Du General Charette | 197 000 € | 49 m² | 4 020 € |
| 31/12/2024 | 6 La Pointe | 280 850 € | 83 m² | 3 384 € |
| 15/11/2024 | 5 Les Chauffetieres | 188 500 € | 52 m² | 3 625 € |
| 08/11/2024 | 17 Rue De L Ouche Du Chene | 204 000 € | 83 m² | 2 458 € |
| 27/08/2024 | 14 Val De Moriere | 142 000 € | 57 m² | 2 491 € |
| 21/08/2024 | 61 Rue Du General Charette | 204 761 € | 77 m² | 2 659 € |
| 31/07/2024 | 45 Rue Du General Charette | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 16/07/2024 | 16 Les Chauffetieres | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 13/06/2024 | 3 Le Poteau | 132 000 € | 55 m² | 2 400 € |
| 24/05/2024 | 32 Val De Moriere | 127 000 € | 70 m² | 1 814 € |
| 25/04/2024 | 13 La Riviere | 156 500 € | 75 m² | 2 087 € |
| 29/01/2024 | 12 Rue De La Chaussee | 76 350 € | 45 m² | 1 697 € |
| 09/10/2023 | 28 Rue Du General Charette | 92 000 € | 49 m² | 1 878 € |