203 657 €
T5
120 m²
TRACY LE VAL
60170
-19%
vs marché
1 697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 657 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
TRACY LE VAL (60170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 657 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 770 €
Prix net vendeur
194 887 €
Frais de notaire
+15 193 €
Émoluments
2 345 €
Droits & taxes
11 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 850 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 850 €
Capital à emprunter
218 850 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 616 €/mois | 7 927 €/mois | 219 744 € | 22 779 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 230 400 € | 33 435 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 250 020 € | 53 055 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 271 680 € | 74 715 € | 3,40% |
| 25 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 294 300 € | 97 335 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,78%
15 840 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRACY LE VAL ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRACY LE VAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PIMPREZ
|
203 000 € | 1 796 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIMPREZ
|
203 000 € | 1 796 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIMPREZ
|
203 000 € | 1 796 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIMPREZ
|
205 000 € | 1 814 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIMPREZ
|
205 000 € | 1 814 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIMPREZ
|
205 000 € | 1 814 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 TRACY LE VAL
|
199 000 € | 1 474 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRACY LE VAL
|
199 000 € | 1 474 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 DRESLINCOURT
|
209 000 € | 1 866 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIBECOURT DRESLINCOURT
|
209 000 € | 1 866 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIBECOURT DRESLINCOURT
|
209 000 € | 1 866 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIMPREZ
|
209 000 € | 1 850 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIMPREZ
|
209 000 € | 1 850 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIBECOURT DRESLINCOURT
|
219 000 € | 1 888 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 RIBECOURT DRESLINCOURT
|
184 000 € | 1 296 € | 142 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 28 Rue Jean Moulin | 213 000 € | 127 m² | 1 677 € |
| 06/09/2024 | 1 Rue Du Bois Saint Mard | 263 699 € | 143 m² | 1 844 € |
| 05/09/2024 | 21 Rue Du Bois Saint Mard | 229 000 € | 116 m² | 1 974 € |
| 29/08/2024 | 7 Rue Du Bois Saint Mard | 215 000 € | 132 m² | 1 629 € |
| 15/07/2024 | 14 Rue Du Quatrieme Zouaves | 255 000 € | 144 m² | 1 771 € |
| 12/09/2023 | 27 Rue Du Bois Saint Mard | 217 100 € | 125 m² | 1 737 € |
| 21/04/2023 | 1 Rue Pierre Et Marie Curie | 405 000 € | 140 m² | 2 893 € |