449 000 €
T5
125 m²
TRAMOLE
38300
+16%
vs marché
3 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
TRAMOLE (38300)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
16 500 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRAMOLE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRAMOLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TRAMOLE
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T6 BOURGOIN JALLIEU
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T5 BOURGOIN JALLIEU
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460 000 € | 3 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURGOIN JALLIEU
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460 000 € | 3 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURGOIN JALLIEU
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460 000 € | 3 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURGOIN JALLIEU
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460 000 € | 3 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURGOIN JALLIEU
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460 000 € | 3 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURGOIN JALLIEU
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460 000 € | 3 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURGOIN JALLIEU
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460 000 € | 3 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURGOIN JALLIEU
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460 000 € | 3 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURGOIN JALLIEU
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460 000 € | 3 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURGOIN JALLIEU
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465 000 € | 3 419 € | 136 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 587 Che De Brin | 436 500 € | 139 m² | 3 140 € |
| 01/08/2024 | 41 Rue Des Pommiers | 301 200 € | 122 m² | 2 469 € |
| 06/03/2024 | 66 Rte De Pigniere | 408 000 € | 114 m² | 3 579 € |
| 01/12/2023 | 119 Rue De L Agny | 266 900 € | 118 m² | 2 262 € |
| 25/10/2023 | 68 Rue Du Levant | 390 000 € | 122 m² | 3 197 € |