417 000 €
T6
147 m²
TRANGE
72650
+25%
vs marché
2 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit417 000 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
TRANGE (72650)
Terrain
716 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
417 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 957 €
Prix net vendeur
399 043 €
Frais de notaire
+29 195 €
Émoluments
4 302 €
Droits & taxes
23 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
446 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
446 195 €
Capital à emprunter
446 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 333 €/mois | 16 161 €/mois | 447 972 € | 46 397 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 915 €/mois | 11 864 €/mois | 469 800 € | 68 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 832 €/mois | 8 582 €/mois | 509 760 € | 108 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 553 920 € | 152 345 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 600 000 € | 198 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
19 404 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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367 900 € | 2 044 € | 180 m² | 8 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 16 Rue Du Soleil Levant | 395 000 € | 175 m² | 2 257 € |
| 14/02/2025 | 10 Rue Nationale | 264 000 € | 125 m² | 2 112 € |
| 12/02/2025 | 5133 Pannetiere | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 05/02/2025 | 5132 Les Tertres | 202 000 € | 125 m² | 1 616 € |
| 18/07/2024 | 5035a Le Champ Du Prunier | 294 000 € | 127 m² | 2 315 € |
| 20/06/2024 | 6 Imp Du Zenith | 336 000 € | 123 m² | 2 732 € |
| 30/05/2024 | 18 Rue Des Ecureuils | 248 000 € | 123 m² | 2 016 € |
| 23/02/2024 | 7 Les Bois | 319 000 € | 165 m² | 1 933 € |
| 15/02/2024 | 2 Rue Des Chardonnerets | 245 192 € | 128 m² | 1 916 € |
| 03/11/2023 | 6 Rue George Sand | 301 000 € | 120 m² | 2 508 € |
| 20/10/2023 | 4 Imp Rabelais | 407 000 € | 172 m² | 2 366 € |
| 26/09/2023 | 3 Imp Baudelaire | 380 000 € | 119 m² | 3 193 € |
| 12/07/2023 | 13 Rue Du Soleil Levant | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 27/04/2023 | 3 Rue Blaise Pascal | 311 133 € | 125 m² | 2 489 € |