426 247 €
T7
139 m²
TREBONS SUR LA GRASSE
31290
+61%
vs marché
3 067
€/m²
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Maison • 7 pièces • 139 m²
TREBONS SUR LA GRASSE (31290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 247 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 355 €
Prix net vendeur
407 892 €
Frais de notaire
+29 802 €
Émoluments
4 387 €
Droits & taxes
24 065 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 049 €
Capital à emprunter
456 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 451 €/mois | 16 518 €/mois | 457 884 € | 47 440 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 001 €/mois | 12 124 €/mois | 480 120 € | 69 676 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 894 €/mois | 8 770 €/mois | 520 920 € | 110 476 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 566 160 € | 155 716 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 613 200 € | 202 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
18 348 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 74 Rue De La Forge | 116 250 € | 145 m² | 802 € |
| 14/06/2023 | 500 Che D'en Janoy | 450 000 € | 146 m² | 3 082 € |
| 10/05/2023 | 448 Che D'en Janoy | 177 000 € | 160 m² | 1 106 € |