399 000 €
T8
165 m²
TREFFIAGAT
29730
-11%
vs marché
2 418
€/m²
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Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 8 pièces • 165 m²
TREFFIAGAT (29730)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 44 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 530 400 € | 145 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
21 780 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 1 Che Des Dunes | 440 000 € | 182 m² | 2 418 € |
| 14/02/2025 | 25 Rue Du Capitaine Le Drezen | 330 000 € | 160 m² | 2 063 € |
| 12/09/2024 | 20 Rue De Pen Ar Prat | 160 000 € | 136 m² | 1 176 € |
| 28/03/2024 | 1720 Rte Du Letty | 215 000 € | 171 m² | 1 257 € |
| 15/03/2024 | 26 Rue De Kerleguer | 375 000 € | 150 m² | 2 500 € |
| 09/02/2024 | 9 Rue Clemenceau | 350 700 € | 163 m² | 2 152 € |
| 09/11/2023 | 494 Rue De L Etoile | 150 000 € | 135 m² | 1 111 € |
| 24/10/2023 | 22 Rue Du Capitaine Le Drezen | 244 000 € | 198 m² | 1 232 € |
| 06/09/2023 | 5151 Kervillogan | 430 000 € | 195 m² | 2 205 € |
| 21/08/2023 | 1 Rue Des Bruyeres | 300 000 € | 135 m² | 2 222 € |
| 10/06/2023 | 143 Rue De Kerleguer | 535 000 € | 134 m² | 3 993 € |
| 22/03/2023 | 2 Rue Du Cap Horn | 180 000 € | 160 m² | 1 125 € |