161 500 €
T3
63 m²
TREFFIEUX
44170
+68%
vs marché
2 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 500 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
TREFFIEUX (44170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 690 €
Prix net vendeur
153 810 €
Frais de notaire
+12 375 €
Émoluments
1 951 €
Droits & taxes
9 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 875 €
Capital à emprunter
173 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 174 552 € | 18 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 183 120 € | 26 633 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 198 540 € | 42 053 € | 3,30% |
| 20 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 216 000 € | 59 513 € | 3,40% |
| 25 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 233 700 € | 77 213 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
8 316 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, TREFFIEUX ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TREFFIEUX Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 22 La Gommerais | 83 000 € | 79 m² | 1 051 € |
| 05/05/2025 | 22b La Gommerais | 83 000 € | 70 m² | 1 186 € |
| 27/12/2024 | 85 Les Landelles | 64 200 € | 57 m² | 1 126 € |
| 07/10/2024 | 210 Les Bordeaux | 63 000 € | 80 m² | 788 € |
| 17/09/2024 | 415 La Mulnais | 126 535 € | 56 m² | 2 260 € |
| 01/08/2024 | 90 Rue Pierre Garde | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 05/07/2024 | 15 Rue Du Don | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 09/02/2024 | 138 Les Bordeaux | 74 000 € | 67 m² | 1 104 € |
| 20/07/2023 | 90 Rue Pierre Garde | 144 877 € | 74 m² | 1 958 € |
| 19/06/2023 | 24 La Morlais | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 30/05/2023 | 111 Le Bois D Inde | 118 000 € | 62 m² | 1 903 € |
| 28/04/2023 | 375 Fresnay | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |