158 200 €
T1
71 m²
TREFLAOUENAN
29440
+55%
vs marché
2 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 200 €
Maison • 1 pièce • 71 m²
TREFLAOUENAN (29440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 533 €
Prix net vendeur
150 667 €
Frais de notaire
+12 160 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 360 €
Capital à emprunter
170 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 171 024 € | 17 700 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 179 400 € | 26 076 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 194 580 € | 41 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 211 440 € | 58 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
9 372 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 TREFLAOUENAN
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158 600 € | 2 203 € | 72 m² | 1 | Voir |
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T4 ST VOUGAY
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157 700 € | 1 971 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VOUGAY
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T4 ST VOUGAY
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157 000 € | 1 805 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VOUGAY
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157 000 € | 1 805 € | 87 m² | 4 | Voir |
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157 000 € | 1 805 € | 87 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/02/2025 | 1 Kerdrein | 84 666 € | 91 m² | 930 € |
| 14/09/2024 | 3 Kerbalanec | 58 000 € | 58 m² | 1 000 € |
| 07/09/2024 | 2 Ty Rus | 72 000 € | 65 m² | 1 108 € |
| 30/08/2024 | 3 Gorre Queran | 216 450 € | 88 m² | 2 460 € |
| 21/08/2024 | 5 Valy Gaer | 73 000 € | 74 m² | 986 € |
| 13/05/2024 | 14 Valy Gaer | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 29/03/2024 | 3 Ty Rus | 231 030 € | 72 m² | 3 209 € |
| 05/05/2023 | 5 Coz Castel | 66 500 € | 76 m² | 875 € |
| 11/04/2023 | 2 Creis Ar Guear | 130 010 € | 86 m² | 1 512 € |