158 600 €
T1
72 m²
TREFLAOUENAN
29440
+54%
vs marché
2 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 600 €
Maison • 1 pièce • 72 m²
TREFLAOUENAN (29440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 552 €
Prix net vendeur
151 048 €
Frais de notaire
+12 185 €
Émoluments
1 924 €
Droits & taxes
8 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 785 €
Capital à emprunter
170 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 171 444 € | 17 738 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 179 760 € | 26 054 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 195 120 € | 41 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 212 160 € | 58 454 € | 3,40% |
| 25 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 229 500 € | 75 794 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
9 504 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 TREFLAOUENAN
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158 200 € | 2 228 € | 71 m² | 1 | Voir |
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T4 ST VOUGAY
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157 700 € | 1 971 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VOUGAY
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157 700 € | 1 971 € | 80 m² | 4 | Voir |
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157 700 € | 1 971 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VOUGAY
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157 000 € | 1 805 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VOUGAY
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157 000 € | 1 805 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VOUGAY
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157 000 € | 1 805 € | 87 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/02/2025 | 1 Kerdrein | 84 666 € | 91 m² | 930 € |
| 14/09/2024 | 3 Kerbalanec | 58 000 € | 58 m² | 1 000 € |
| 07/09/2024 | 2 Ty Rus | 72 000 € | 65 m² | 1 108 € |
| 30/08/2024 | 3 Gorre Queran | 216 450 € | 88 m² | 2 460 € |
| 21/08/2024 | 5 Valy Gaer | 73 000 € | 74 m² | 986 € |
| 13/05/2024 | 14 Valy Gaer | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 29/03/2024 | 3 Ty Rus | 231 030 € | 72 m² | 3 209 € |
| 05/05/2023 | 5 Coz Castel | 66 500 € | 76 m² | 875 € |
| 11/04/2023 | 2 Creis Ar Guear | 130 010 € | 86 m² | 1 512 € |