296 430 €
T5
109 m²
TREFLEZ
29430
+44%
vs marché
2 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 430 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
TREFLEZ (29430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 430 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 765 €
Prix net vendeur
283 665 €
Frais de notaire
+21 282 €
Émoluments
3 196 €
Droits & taxes
16 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 712 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 712 €
Capital à emprunter
317 712 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 798 €/mois | 11 509 €/mois | 319 032 € | 33 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 788 €/mois | 8 448 €/mois | 334 560 € | 48 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 362 880 € | 76 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 394 560 € | 108 620 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 141 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
14 388 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 038 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, TREFLEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 TREFLEZ
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280 430 € | 2 439 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T7 PLOUESCAT
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T7 PLOUESCAT
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313 000 € | 2 504 € | 125 m² | 7 | Voir |
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315 000 € | 2 647 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOUESCAT
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317 700 € | 2 888 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOUESCAT
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317 700 € | 2 888 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOUNEVEZ LOCHRIST
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259 000 € | 2 158 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOUNEVEZ LOCHRIST
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259 000 € | 2 158 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 PLOUNEVEZ LOCHRIST
|
258 500 € | 2 085 € | 124 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Prat Coz | 190 000 € | 109 m² | 1 743 € |
| 04/01/2025 | 185 Bediez | 110 000 € | 123 m² | 894 € |
| 30/11/2024 | 350 Lannevez | 57 060 € | 96 m² | 594 € |
| 31/10/2024 | 51 Mezonan | 201 750 € | 120 m² | 1 681 € |
| 25/07/2024 | 6 Rue De Guevren | 176 000 € | 113 m² | 1 558 € |
| 13/10/2023 | 6 Hameau De Bel Air | 254 000 € | 99 m² | 2 566 € |
| 03/10/2023 | 170 Ruvas | 163 890 € | 124 m² | 1 322 € |
| 25/04/2023 | 9 Rue Du Chateau D Eau | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |