337 970 €
T7
171 m²
TREGUEUX
22950
-18%
vs marché
1 976
€/m²
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Créer un compte gratuit337 970 €
Maison • 7 pièces • 171 m²
TREGUEUX (22950)
Terrain
979 m²
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
D
GES
B
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 970 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 999 €
Prix net vendeur
324 971 €
Frais de notaire
+24 115 €
Émoluments
3 592 €
Droits & taxes
19 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 085 €
Capital à emprunter
362 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 328 €/mois | 13 115 €/mois | 363 552 € | 37 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 177 €/mois | 9 627 €/mois | 381 240 € | 55 364 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 413 640 € | 87 764 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 449 520 € | 123 644 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 486 900 € | 161 024 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
22 572 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 33 Rue Du Gue Lambert | 270 000 € | 157 m² | 1 720 € |
| 25/03/2025 | 36 Rue Du Bocage | 523 800 € | 190 m² | 2 757 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue De Sambre Et Meuse | 280 000 € | 149 m² | 1 879 € |
| 06/02/2025 | 4 Rue Pradal | 185 000 € | 137 m² | 1 350 € |
| 10/12/2024 | 28 Rue De L Atlantique | 292 000 € | 140 m² | 2 086 € |
| 29/11/2024 | 18b Rue Du Gue Morin | 270 000 € | 138 m² | 1 957 € |
| 01/08/2024 | 33 Rue De Quere | 286 200 € | 147 m² | 1 947 € |
| 12/07/2024 | 3 Rue Vincent Auriol | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 19/06/2024 | 60 Rue De L Atlantique | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 17/05/2024 | 11 Rue Des Charmes | 341 700 € | 159 m² | 2 149 € |
| 29/02/2024 | 16 Rue Claude Debussy | 316 050 € | 157 m² | 2 013 € |
| 24/10/2023 | 7 Rue De Sambre Et Meuse | 205 000 € | 169 m² | 1 213 € |
| 28/08/2023 | 2b Rue De La Perriere | 436 000 € | 191 m² | 2 283 € |
| 22/06/2023 | 7 Rue De Sambre Et Meuse | 258 900 € | 169 m² | 1 532 € |
| 25/04/2023 | 11 Rue Des Charmes | 357 000 € | 159 m² | 2 245 € |