157 200 €
T6
107 m²
TREGUEUX
22950
-31%
vs marché
1 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 200 €
Maison • 6 pièces • 107 m²
TREGUEUX (22950)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 769 €
Prix net vendeur
150 431 €
Frais de notaire
+12 144 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 344 €
Capital à emprunter
169 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 170 016 € | 17 607 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 178 320 € | 25 911 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 193 500 € | 41 091 € | 3,30% |
| 20 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 210 240 € | 57 831 € | 3,40% |
| 25 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 227 700 € | 75 291 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,98%
14 124 €/an
Rendement net
5,68%
après charges
Cashflow
-181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TREGUEUX ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, TREGUEUX
2 263-2 413€
133j
2 513-2 663€
80j
2 636-2 786€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 8 Rue Henri Dunant | 96 733 € | 88 m² | 1 099 € |
| 12/05/2025 | 7 Rue D'ar Men | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Des 7 Iles | 380 830 € | 115 m² | 3 312 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue Des Pyrenees | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Claude Debussy | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 25/04/2025 | 22 Av General Leclerc | 177 200 € | 102 m² | 1 737 € |
| 22/04/2025 | 19 Rue Claude Debussy | 207 500 € | 93 m² | 2 231 € |
| 11/04/2025 | 5 All Des Prunelles | 98 103 € | 93 m² | 1 055 € |
| 10/04/2025 | 5537a Rue De Caux | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue Des Camelias | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 28/03/2025 | 23 Rue Des Tuileries | 208 000 € | 94 m² | 2 213 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue De Quere | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 17/03/2025 | 25 Rue Paul Doumer | 278 500 € | 88 m² | 3 165 € |
| 15/03/2025 | 19 Rue Andre Malraux | 205 000 € | 122 m² | 1 680 € |
| 10/02/2025 | 33a Rue Du Buchon | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |