309 600 €
T3
72 m²
TREGUEUX
22950
+79%
vs marché
4 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 600 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
TREGUEUX (22950)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 743 €
Prix net vendeur
294 857 €
Frais de notaire
+22 049 €
Émoluments
3 303 €
Droits & taxes
17 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 649 €
Capital à emprunter
331 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 964 €/mois | 12 012 €/mois | 332 976 € | 34 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 910 €/mois | 8 818 €/mois | 349 200 € | 50 716 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 378 900 € | 80 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 411 840 € | 113 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 445 800 € | 147 316 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
9 504 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TREGUEUX ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TREGUEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 TREGUEUX
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T3 TREGUEUX
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T3 TREGUEUX
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318 000 € | 3 975 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 TREGUEUX
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298 400 € | 3 316 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 TREGUEUX
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322 500 € | 4 031 € | 80 m² | 4 | Voir |
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288 400 € | 3 204 € | 90 m² | 5 | Voir |
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332 700 € | 4 753 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 TREGUEUX
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281 100 € | 4 016 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 TREGUEUX
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270 900 € | 3 386 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 TREGUEUX
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266 400 € | 3 330 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 2 All Claude Lalanne | 176 400 € | 78 m² | 2 262 € |
| 10/06/2025 | 8 Rue Henri Dunant | 96 733 € | 88 m² | 1 099 € |
| 16/05/2025 | 28 Rue De Quere | 194 000 € | 58 m² | 3 345 € |
| 10/04/2025 | 5537a Rue De Caux | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 01/04/2025 | 122 Rue Du Bocage | 176 000 € | 80 m² | 2 200 € |
| 17/03/2025 | 20 Rue De L Epine Blanche | 225 300 € | 59 m² | 3 819 € |
| 17/03/2025 | 25 Rue Paul Doumer | 278 500 € | 88 m² | 3 165 € |
| 10/02/2025 | 33a Rue Du Buchon | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 06/02/2025 | 1 Rue De Trelaunay | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 04/02/2025 | 44 Rue Paul Emile Victor | 159 000 € | 75 m² | 2 120 € |
| 23/01/2025 | 7 Rue Marie Anne Collot | 151 562 € | 65 m² | 2 332 € |
| 31/12/2024 | 33 Rue Du Docteur Calmette | 214 000 € | 89 m² | 2 404 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Andre Malraux | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 18/12/2024 | 18 Rue D Auvergne | 224 000 € | 92 m² | 2 435 € |
| 17/12/2024 | 11 Rue Jacques Yves Cousteau | 177 000 € | 74 m² | 2 392 € |