281 100 €
T3
70 m²
TREGUEUX
22950
+67%
vs marché
4 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 100 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
TREGUEUX (22950) • rural-espace-activites-hazaie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 386 €
Prix net vendeur
267 714 €
Frais de notaire
+20 188 €
Émoluments
3 043 €
Droits & taxes
15 795 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 288 €
Capital à emprunter
301 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 601 €/mois | 10 912 €/mois | 302 484 € | 31 325 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 317 160 € | 46 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 344 160 € | 73 001 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 374 160 € | 103 001 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 405 000 € | 133 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
9 240 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TREGUEUX ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TREGUEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 2 All Claude Lalanne | 176 400 € | 78 m² | 2 262 € |
| 10/06/2025 | 8 Rue Henri Dunant | 96 733 € | 88 m² | 1 099 € |
| 16/05/2025 | 28 Rue De Quere | 194 000 € | 58 m² | 3 345 € |
| 10/04/2025 | 5537a Rue De Caux | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 01/04/2025 | 122 Rue Du Bocage | 176 000 € | 80 m² | 2 200 € |
| 17/03/2025 | 25 Rue Paul Doumer | 278 500 € | 88 m² | 3 165 € |
| 17/03/2025 | 20 Rue De L Epine Blanche | 225 300 € | 59 m² | 3 819 € |
| 06/02/2025 | 1 Rue De Trelaunay | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 04/02/2025 | 44 Rue Paul Emile Victor | 159 000 € | 75 m² | 2 120 € |
| 23/01/2025 | 7 Rue Marie Anne Collot | 151 562 € | 65 m² | 2 332 € |
| 31/12/2024 | 33 Rue Du Docteur Calmette | 214 000 € | 89 m² | 2 404 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Andre Malraux | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 17/12/2024 | 11 Rue Jacques Yves Cousteau | 177 000 € | 74 m² | 2 392 € |
| 10/12/2024 | 59 Rue Du Bourgneuf | 155 300 € | 73 m² | 2 127 € |
| 09/12/2024 | 26a Rue D Ouessant | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |