493 900 €
T7
178 m²
TREILLIERES
44119
+2%
vs marché
2 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit493 900 €
Maison • 7 pièces • 178 m²
TREILLIERES (44119)
Terrain
1 868 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
493 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 996 €
Prix net vendeur
474 904 €
Frais de notaire
+34 399 €
Émoluments
5 030 €
Droits & taxes
28 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
528 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
528 299 €
Capital à emprunter
528 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 315 €/mois | 19 136 €/mois | 530 460 € | 54 991 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 635 €/mois | 14 045 €/mois | 556 200 € | 80 731 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 353 €/mois | 10 161 €/mois | 603 540 € | 128 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 655 920 € | 180 451 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 368 €/mois | 7 176 €/mois | 710 400 € | 234 931 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
23 496 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, TREILLIERES ↘ -0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 3 Che Du Clos David | 395 000 € | 165 m² | 2 394 € |
| 28/03/2025 | 1 Rte Du Verger | 812 000 € | 197 m² | 4 122 € |
| 19/03/2025 | 8 Rue De Garambeau | 285 000 € | 144 m² | 1 979 € |
| 28/08/2024 | 9 Imp De La Monnaie | 485 500 € | 162 m² | 2 997 € |
| 03/07/2024 | 42b Rue De Muzon | 550 000 € | 210 m² | 2 619 € |
| 31/05/2024 | 39 Rue Des Mesanges | 335 000 € | 142 m² | 2 359 € |
| 15/05/2024 | 17 Rue De La Grande Maison | 300 000 € | 183 m² | 1 639 € |
| 15/03/2024 | 25 Rue De Rennes | 350 000 € | 175 m² | 2 000 € |
| 31/01/2024 | 7b Rue Des Saules | 530 000 € | 189 m² | 2 804 € |
| 22/09/2023 | 15 Rue De La Grossiniere | 328 000 € | 190 m² | 1 726 € |
| 24/08/2023 | 2 Imp De La Quintaine | 530 000 € | 145 m² | 3 655 € |
| 31/07/2023 | 1 Imp Des Perrieres | 500 000 € | 162 m² | 3 086 € |
| 28/07/2023 | 17b Rue De Sautron | 545 000 € | 149 m² | 3 658 € |
| 21/07/2023 | 27 Che De Bataille | 420 000 € | 179 m² | 2 346 € |
| 23/06/2023 | 2 Rue Des Chenes | 518 000 € | 175 m² | 2 960 € |