408 667 €
T4
113 m²
TREILLIERES
44119
-0%
vs marché
3 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 667 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
TREILLIERES (44119)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 667 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 598 €
Prix net vendeur
391 069 €
Frais de notaire
+28 649 €
Émoluments
4 226 €
Droits & taxes
23 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 316 €
Capital à emprunter
437 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 227 €/mois | 15 839 €/mois | 439 068 € | 45 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 460 440 € | 66 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 499 500 € | 105 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 542 880 € | 149 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 588 000 € | 194 416 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
14 916 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREILLIERES ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREILLIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 5 La Renaudiere | 389 000 € | 99 m² | 3 929 € |
| 06/05/2025 | 51 Rue De La Gouerie | 330 000 € | 126 m² | 2 619 € |
| 29/04/2025 | 12 Imp Du Colombier | 360 000 € | 93 m² | 3 871 € |
| 18/04/2025 | 5464 Le Haut Rotis | 282 500 € | 107 m² | 2 640 € |
| 26/02/2025 | 25 Le Haut Lin | 366 000 € | 132 m² | 2 773 € |
| 21/02/2025 | 11 Les Haies | 305 000 € | 106 m² | 2 877 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue Des Courlis | 365 000 € | 107 m² | 3 411 € |
| 13/02/2025 | 50 Rue De La Frosniere | 361 000 € | 116 m² | 3 112 € |
| 05/02/2025 | 21 Rue De La Baclais | 420 356 € | 109 m² | 3 856 € |
| 17/01/2025 | 63 Rue De Rennes | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 14/01/2025 | 5 Rue Des Marais | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 20/12/2024 | 2 Che Du Bucheron | 390 000 € | 132 m² | 2 955 € |
| 29/11/2024 | 2 Ven Des Gazouillis | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 15/10/2024 | 46 Rue De Vigneux | 310 000 € | 101 m² | 3 069 € |
| 04/10/2024 | 34 Rue De Garambeau | 313 000 € | 90 m² | 3 478 € |