179 395 €
Maison
75 m²
TRELISSAC
24750
+10%
vs marché
2 392
€/m²
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Créer un compte gratuit179 395 €
Maison • 75 m²
TRELISSAC (24750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 395 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 543 €
Prix net vendeur
170 852 €
Frais de notaire
+13 544 €
Émoluments
2 114 €
Droits & taxes
10 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 939 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 939 €
Capital à emprunter
192 939 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 193 704 € | 20 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 203 160 € | 29 515 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 220 320 € | 46 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 239 520 € | 65 875 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 85 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
9 900 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 2 Rue Des Tulipes | 115 000 € | 95 m² | 1 211 € |
| 29/03/2025 | 3 Rue Du Parc | 148 880 € | 59 m² | 2 523 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Des Jonquilles | 142 500 € | 72 m² | 1 979 € |
| 27/03/2025 | 11 Rue Des Dalhias | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 24/03/2025 | 17 Rue Des Violettes | 128 000 € | 65 m² | 1 969 € |
| 06/03/2025 | 15 Rue Pasteur Martin Luther King | 251 000 € | 95 m² | 2 642 € |
| 06/03/2025 | 9 Rue Des Primeveres | 171 900 € | 82 m² | 2 096 € |
| 26/02/2025 | 8 Rue Du 8 Mai 1945 | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 25/02/2025 | 42 Charrieras | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |
| 14/02/2025 | 15 Rte De Cavillac | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 07/02/2025 | 56 Bd Kennedy | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 06/02/2025 | 6 Rue Des Pensees | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |
| 22/01/2025 | 55 Rte Des Gourdoux | 293 540 € | 89 m² | 3 298 € |
| 19/12/2024 | 15 Rue Freycinet | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 18/12/2024 | 12 Che De Las Montas | 207 000 € | 78 m² | 2 654 € |