262 000 €
T5
144 m²
TRELISSAC
24750
+4%
vs marché
1 819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
TRELISSAC (24750)
Terrain
800 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 282 €
Prix net vendeur
250 718 €
Frais de notaire
+19 022 €
Émoluments
2 880 €
Droits & taxes
14 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 022 €
Capital à emprunter
281 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 282 156 € | 29 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 295 920 € | 43 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 021 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 96 041 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,25%
19 008 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRELISSAC ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRELISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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278 144 € | 1 854 € | 150 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 17 Che Vincent Garcia | 334 150 € | 128 m² | 2 611 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Des Jacinthes | 169 500 € | 121 m² | 1 401 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue Des Myosotis | 244 000 € | 128 m² | 1 906 € |
| 13/01/2025 | 2 Che Des Hauts Gourdoux | 235 000 € | 117 m² | 2 009 € |
| 26/12/2024 | 83 Bd Kennedy | 183 700 € | 138 m² | 1 331 € |
| 19/11/2024 | 16 Rue Pasteur Martin Luther King | 263 000 € | 123 m² | 2 138 € |
| 14/11/2024 | 150 La Borie Des Mounards | 152 000 € | 132 m² | 1 152 € |
| 21/10/2024 | 24 Bd Kennedy | 336 467 € | 148 m² | 2 273 € |
| 21/10/2024 | 3 Rue Des Iris | 137 000 € | 116 m² | 1 181 € |
| 26/08/2024 | 98 Rue Des Maurilloux | 270 000 € | 128 m² | 2 109 € |
| 03/07/2024 | 5 Che De Septeix | 201 000 € | 123 m² | 1 634 € |
| 26/04/2024 | 59 Rte De Puyconteau | 325 000 € | 150 m² | 2 167 € |
| 25/03/2024 | 61 Rte De Puyconteau | 420 000 € | 129 m² | 3 256 € |
| 04/03/2024 | 19 Av Du General De Gaulle | 285 000 € | 147 m² | 1 939 € |
| 19/02/2024 | 5 Rte De Cavillac | 240 000 € | 123 m² | 1 951 € |