417 642 €
T4
188 m²
TRELISSAC
24750
+2%
vs marché
2 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit417 642 €
Maison • 4 pièces • 188 m²
TRELISSAC (24750)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
417 642 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 063 €
Prix net vendeur
401 579 €
Frais de notaire
+29 370 €
Émoluments
4 327 €
Droits & taxes
23 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
447 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
447 012 €
Capital à emprunter
447 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 343 €/mois | 16 191 €/mois | 448 812 € | 46 502 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 922 €/mois | 11 885 €/mois | 470 640 € | 68 330 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 837 €/mois | 8 597 €/mois | 510 660 € | 108 350 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 555 120 € | 152 810 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 600 900 € | 198 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
24 816 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-1 195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRELISSAC ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRELISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 BOULAZAC
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408 000 € | 1 855 € | 220 m² | 7 | Voir |
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T6 BOULAZAC
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434 000 € | 2 284 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T6 CORNILLE
|
437 000 € | 2 469 € | 177 m² | 6 | Voir |
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T6 CORNILLE
|
437 000 € | 2 469 € | 177 m² | 6 | Voir |
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T6 CORNILLE
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437 000 € | 2 469 € | 177 m² | 6 | Voir |
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T7 TRELISSAC
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395 000 € | 1 710 € | 231 m² | 7 | Voir |
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T5 TRELISSAC
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395 000 € | 1 710 € | 231 m² | 5 | Voir |
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T5 TRELISSAC
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395 000 € | 1 710 € | 231 m² | 5 | Voir |
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T5 TRELISSAC
|
375 000 € | 1 705 € | 220 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHAMPCEVINEL
|
369 250 € | 1 943 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T5 BOULAZAC
|
358 280 € | 1 906 € | 188 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 1 Rte De Chanaud | 408 000 € | 192 m² | 2 125 € |
| 09/10/2024 | 6 All De Chaurac | 515 000 € | 178 m² | 2 893 € |
| 21/06/2024 | 19 All De Chaurac | 135 000 € | 180 m² | 750 € |
| 26/04/2024 | 59 Rte De Puyconteau | 325 000 € | 150 m² | 2 167 € |
| 22/12/2023 | 20 Rte Des Gourdoux | 200 000 € | 178 m² | 1 124 € |
| 19/12/2023 | 4 Av Du General De Gaulle | 143 565 € | 158 m² | 909 € |
| 10/07/2023 | 9 Rue Jean Moulin | 310 000 € | 186 m² | 1 667 € |
| 12/06/2023 | 7 Rue Des Charmilles | 190 000 € | 166 m² | 1 145 € |
| 02/05/2023 | 3 Rue Des Allies | 354 500 € | 160 m² | 2 216 € |