299 000 €
T5
142 m²
TREMBLAY LES VILLAGES
28170
+31%
vs marché
2 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
TREMBLAY LES VILLAGES (28170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
18 744 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TREMBLAY LES VILLAGES ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TREMBLAY LES VILLAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TREMBLAY LES VILLAGES
1 575-1 725€
60j
1 838-1 988€
118j
2 264-2 414€
247j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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315 000 € | 2 019 € | 156 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 19 Rue De Rebercourt | 125 050 € | 138 m² | 906 € |
| 21/08/2024 | 5 Imp Pierre-augustin Rogeard | 231 000 € | 135 m² | 1 711 € |
| 08/08/2024 | 7 Rue Du Docteur Taugourdeau | 215 000 € | 160 m² | 1 344 € |
| 17/07/2024 | 1 Rue Du Pressoir Ecuble | 200 500 € | 130 m² | 1 542 € |
| 13/07/2024 | 44 Rue Du Docteur Taugourdeau | 239 000 € | 150 m² | 1 593 € |
| 22/12/2023 | 1 Rue De Baillette | 270 200 € | 118 m² | 2 290 € |
| 25/11/2023 | 44 Rue De La Liberation Gironvill | 223 130 € | 152 m² | 1 468 € |
| 01/07/2023 | 7 Che Des Bouviers Gironville | 299 000 € | 123 m² | 2 431 € |
| 16/06/2023 | 17 Rue D Auboy | 150 500 € | 140 m² | 1 075 € |
| 08/06/2023 | 2 Rue De La Garenne | 238 550 € | 140 m² | 1 704 € |
| 31/03/2023 | 7 Imp Du Pressoir Ecuble | 197 000 € | 130 m² | 1 515 € |