179 000 €
T4
111 m²
TREMBLAY LES VILLAGES
28170
-34%
vs marché
1 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
TREMBLAY LES VILLAGES (28170)
Terrain
670 m²
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,19%
14 652 €/an
Rendement net
5,17%
après charges
Cashflow
-287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREMBLAY LES VILLAGES ↗ +24.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREMBLAY LES VILLAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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159 000 € | 1 432 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAUNEUF EN THYMERAIS
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154 500 € | 1 367 € | 113 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 28b Rue De Baillette | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 24/03/2025 | 2 Che Des Bouviers Gironville | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 20/11/2024 | 3 Rue De La Pyramide | 184 000 € | 102 m² | 1 804 € |
| 23/08/2024 | 14 Rue De La Louviere Theuvy | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 17/07/2024 | 1 Rue Du Pressoir Ecuble | 200 500 € | 130 m² | 1 542 € |
| 09/07/2024 | 4 Rue Du Vieux Moulin Ecuble | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 25/06/2024 | 8 Rue De La Tuilerie | 142 000 € | 108 m² | 1 315 € |
| 18/06/2024 | 10 Rue St Jacques Theuvy | 175 100 € | 90 m² | 1 946 € |
| 01/03/2024 | 7 Rue De La Pyramide | 226 000 € | 96 m² | 2 354 € |
| 22/12/2023 | 1 Rue De Baillette | 270 200 € | 118 m² | 2 290 € |
| 05/09/2023 | 7 Rue De La Cave Ecuble | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 08/07/2023 | 25 Rue De La Liberation Gironvill | 223 000 € | 103 m² | 2 165 € |
| 01/07/2023 | 7 Che Des Bouviers Gironville | 299 000 € | 123 m² | 2 431 € |
| 31/03/2023 | 7 Imp Du Pressoir Ecuble | 197 000 € | 130 m² | 1 515 € |