190 609 €
T5
80 m²
TREMBLAY LES VILLAGES
28170
+48%
vs marché
2 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 609 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
TREMBLAY LES VILLAGES (28170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 609 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 077 €
Prix net vendeur
181 532 €
Frais de notaire
+14 277 €
Émoluments
2 217 €
Droits & taxes
10 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 886 €
Capital à emprunter
204 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 205 716 € | 21 319 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 215 760 € | 31 363 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 234 000 € | 49 603 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 254 400 € | 70 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 275 400 € | 91 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
10 560 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TREMBLAY LES VILLAGES ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TREMBLAY LES VILLAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TREMBLAY LES VILLAGES
1 575-1 725€
60j
1 838-1 988€
118j
2 264-2 414€
247j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 28b Rue De Baillette | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 24/03/2025 | 2 Che Des Bouviers Gironville | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 14/03/2025 | 25 Rue De La Goletterie Ecuble | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue De Baillette | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 20/12/2024 | 6 Pl De La Liberte Chene Chenu | 211 500 € | 81 m² | 2 611 € |
| 13/12/2024 | 2 Rue St Jacques Theuvy | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 30/11/2024 | 5 Rue Du Cul D Oiseau Chene Chen | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 29/11/2024 | 20 Rue De La Louviere Theuvy | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 05/10/2024 | 9001 Chem Des Merlettes Gironville | 214 900 € | 84 m² | 2 558 € |
| 27/09/2024 | 17 Rue Des Sentiers Ecuble | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 23/08/2024 | 14 Rue De La Louviere Theuvy | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 09/07/2024 | 4 Rue Du Vieux Moulin Ecuble | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 18/06/2024 | 10 Rue St Jacques Theuvy | 175 100 € | 90 m² | 1 946 € |
| 11/06/2024 | 1 Rue Des Ecuyers Chene Chenu | 123 900 € | 80 m² | 1 549 € |
| 30/05/2024 | 1 Rue D Ecuble Chene Chenu | 70 000 € | 78 m² | 897 € |