173 258 €
T4
76 m²
TREMEVEN
29300
+2%
vs marché
2 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 258 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
TREMEVEN (29300)
Terrain
460 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 258 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 250 €
Prix net vendeur
165 008 €
Frais de notaire
+13 143 €
Émoluments
2 058 €
Droits & taxes
9 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 401 €
Capital à emprunter
186 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 187 152 € | 19 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 196 200 € | 28 440 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 212 940 € | 45 180 € | 3,30% |
| 20 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 231 360 € | 63 600 € | 3,40% |
| 25 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 250 500 € | 82 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
10 032 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREMEVEN ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREMEVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 1 Rue De Kerluandre | 132 000 € | 82 m² | 1 610 € |
| 18/02/2025 | 11 Imp Jacques Brel | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 24/01/2025 | 22 Rue Keranguen | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 10/10/2024 | 2 Rue Des Bruyeres | 227 500 € | 94 m² | 2 420 € |
| 16/09/2024 | 7 Rospiriou | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 31/07/2024 | 14 Rue De Kerguestenen | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 12/07/2024 | 8 Kerfoucher | 171 000 € | 82 m² | 2 085 € |
| 29/03/2024 | 7 Rue Des Genets | 165 070 € | 68 m² | 2 428 € |
| 16/02/2024 | 30 Dom Du Moulin D'argent | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 16/01/2024 | 4 Rospiriou | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 02/10/2023 | 29 Croix De Loc Yvi | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 29/09/2023 | 1 Rue Des Bruyeres | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 31/08/2023 | 12 Rue De Kerlou | 250 000 € | 71 m² | 3 521 € |
| 18/08/2023 | 7 Rue Du Moulin D Or | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 21/03/2023 | 14 Rue De Quimperle | 202 531 € | 91 m² | 2 226 € |