120 520 €
Maison
63 m²
TREMOREL
22230
+16%
vs marché
1 913
€/m²
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Maison • 63 m²
TREMOREL (22230)
Terrain
2 600 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 520 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 739 €
Prix net vendeur
114 781 €
Frais de notaire
+9 699 €
Émoluments
1 577 €
Droits & taxes
6 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 219 €
Capital à emprunter
130 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 130 704 € | 13 507 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 137 160 € | 19 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 148 680 € | 31 483 € | 3,30% |
| 20 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 161 760 € | 44 563 € | 3,40% |
| 25 ans | 584 €/mois | 1 770 €/mois | 175 200 € | 58 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
8 316 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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10 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 1 Le Pont Roinel | 147 000 € | 72 m² | 2 042 € |
| 26/09/2024 | 2 La Ville Es Sous | 95 000 € | 62 m² | 1 532 € |
| 07/05/2024 | 8 Rue D Armor | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 30/01/2024 | 10 La Congraie | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 18/12/2023 | 1 Le Pret | 40 000 € | 56 m² | 714 € |
| 17/11/2023 | 19 Les Saisines | 26 000 € | 54 m² | 481 € |
| 18/07/2023 | 2 Le Petit Maffray | 279 500 € | 83 m² | 3 367 € |
| 04/07/2023 | 4 Rue Abbe Leray | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |
| 31/05/2023 | 4 La Drinaie | 15 000 € | 65 m² | 231 € |
| 22/03/2023 | 5 Rue Des Primeveres | 151 000 € | 83 m² | 1 819 € |