261 250 €
T6
97 m²
TRESBOEUF
35320
+52%
vs marché
2 693
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 250 €
Maison • 6 pièces • 97 m²
TRESBOEUF (35320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 440 €
Prix net vendeur
248 810 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 141 €
Capital à emprunter
280 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 348 €/mois | 10 145 €/mois | 281 232 € | 29 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 294 960 € | 42 834 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 320 040 € | 67 914 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 95 634 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 376 500 € | 124 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
12 804 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 LA COUYERE
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223 000 € | 1 939 € | 115 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 5001 La Griveliere | 248 350 € | 80 m² | 3 104 € |
| 30/12/2024 | 16 Rue Des Pins | 165 000 € | 108 m² | 1 528 € |
| 13/11/2024 | 7 La Hamoniere | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 19/09/2024 | 19 Rue Des Mesanges | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 30/08/2024 | 6 La Roche Verrion | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 19/04/2024 | 5 Rue Des Mesanges | 122 000 € | 91 m² | 1 341 € |
| 25/03/2024 | 4 Rue Du Chene Vert | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 21/02/2024 | 2 Rue Des Pins | 153 000 € | 78 m² | 1 962 € |
| 25/10/2023 | 6 Rue Des Peupliers | 231 500 € | 100 m² | 2 315 € |
| 03/10/2023 | 4 La Goupillere | 85 000 € | 92 m² | 924 € |
| 09/08/2023 | 5109 La Jeussiniere | 177 000 € | 104 m² | 1 702 € |
| 06/04/2023 | 3 Les Chambrettes | 222 540 € | 93 m² | 2 393 € |