150 000 €
T5
110 m²
TRESSAN
34230
-16%
vs marché
1 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
TRESSAN (34230)
Terrain
110 m²
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 459 €
Prix net vendeur
143 541 €
Frais de notaire
+11 670 €
Émoluments
1 852 €
Droits & taxes
8 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 670 €
Capital à emprunter
161 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 785 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 137 € | 3,40% |
| 25 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 217 500 € | 71 997 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,68%
14 520 €/an
Rendement net
6,12%
après charges
Cashflow
-113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRESSAN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRESSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 TRESSAN
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150 000 € | 1 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 TRESSAN
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149 000 € | 1 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 TRESSAN
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T5 PAULHAN
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158 000 € | 1 197 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PARGOIRE
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T6 PAULHAN
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139 000 € | 1 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 PAULHAN
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T6 ST PARGOIRE
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138 000 € | 1 179 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PARGOIRE
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138 000 € | 1 179 € | 117 m² | 6 | Voir |
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138 000 € | 1 179 € | 117 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 Che Du Puisard | 206 500 € | 93 m² | 2 220 € |
| 10/02/2025 | 1ter Rue Des Hortensias | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 31/01/2025 | 2 Che Des Badiaux | 164 000 € | 96 m² | 1 708 € |
| 25/09/2024 | 2 Imp Du Chateau | 174 580 € | 110 m² | 1 587 € |
| 22/08/2023 | 158 Che Des Fontanilles | 269 000 € | 105 m² | 2 562 € |