415 000 €

T6 110 m²

TRESSERVE 73100

-36% vs marché

3 773 €/m²

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415 000 €

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Maison • 6 pièces • 110 m²

TRESSERVE (73100)

Terrain 690 m²

Exposition Sud Calme Jardin

DPE D 220 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

Énergie Gaz

Maison 110 m² à Trésserve – avec appartement indépendant et beau terrain exposé sud-ouest À Trésserve, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette jolie maison d'envi...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 415 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 871 €

Prix net vendeur 397 129 €

Frais de notaire +29 064 €

Émoluments 4 284 €

Droits & taxes 23 430 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 444 064 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 444 064 €

Capital à emprunter 444 064 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 308 €/mois	16 085 €/mois	445 872 €	46 215 €	3,15%
10 ans	3 896 €/mois	11 806 €/mois	467 520 €	67 863 €	3,20%
15 ans	2 818 €/mois	8 539 €/mois	507 240 €	107 583 €	3,30%
20 ans	2 297 €/mois	6 961 €/mois	551 280 €	151 623 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 990 €/mois	6 030 €/mois	597 000 €	197 343 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,50%

14 520 €/an

Rendement net

2,21%

après charges

Cashflow

-1 773 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

* Maison 6p, TRESSERVE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, TRESSERVE ↗ +1.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 GRESY SUR AIX	435 000 €	4 065 €	107 m²	6	Voir
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T6 TRESSERVE	447 000 €	4 064 €	110 m²	6	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/04/2025	11 Che Des Viollets	630 000 €	109 m²	5 780 €
24/09/2024	22 Mte De Tresserve	388 400 €	115 m²	3 377 €
23/09/2024	35 Clos Des Mesanges	671 000 €	110 m²	6 100 €
16/09/2024	89 Che De L Observatoire	755 700 €	105 m²	7 197 €
14/05/2024	5 All Graziella	780 000 €	132 m²	5 909 €
29/04/2024	21 Che Des Fortiers	910 000 €	100 m²	9 100 €
27/03/2024	42 Rue Lamartine	409 800 €	89 m²	4 604 €
12/01/2024	6 Che Des Cavaliers	731 230 €	101 m²	7 240 €
30/08/2023	56 Rte Royale	549 300 €	90 m²	6 103 €
02/06/2023	16 All Graziella	767 900 €	98 m²	7 836 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).