492 000 €
T2
59 m²
TRESSERVE
73100
+75%
vs marché
8 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit492 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 59 m²
TRESSERVE (73100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
492 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 649 €
Prix net vendeur
466 351 €
Frais de notaire
+33 812 €
Émoluments
4 948 €
Droits & taxes
27 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
525 812 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
525 812 €
Capital à emprunter
525 812 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 285 €/mois | 19 045 €/mois | 527 940 € | 54 710 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 613 €/mois | 13 979 €/mois | 553 560 € | 80 330 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 337 €/mois | 10 112 €/mois | 600 660 € | 127 430 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 652 800 € | 179 570 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 706 800 € | 233 570 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,58%
7 788 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-2 644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
97% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TRESSERVE ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TRESSERVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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437 000 € | 6 155 € | 71 m² | 3 | Voir |
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437 000 € | 6 155 € | 71 m² | 3 | Voir |
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436 000 € | 6 056 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 BRISON ST INNOCENT
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436 000 € | 6 056 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T2 AIX LES BAINS
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11 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 69 Av De Tresserve | 425 000 € | 72 m² | 5 903 € |
| 19/02/2025 | 45 Bd Jean Charcot | 143 000 € | 39 m² | 3 667 € |
| 04/11/2024 | 21 Mte De Tresserve | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |
| 13/06/2024 | 9 Clos Des Lombardets | 225 000 € | 59 m² | 3 814 € |
| 05/03/2024 | 21 Mte De Tresserve | 218 000 € | 53 m² | 4 113 € |
| 08/01/2024 | 55 Bd Jean Charcot | 193 000 € | 47 m² | 4 106 € |
| 04/12/2023 | 55 Bd Jean Charcot | 225 000 € | 46 m² | 4 891 € |
| 10/11/2023 | 21 Mte De Tresserve | 210 000 € | 44 m² | 4 773 € |
| 08/08/2023 | 21 Mte De Tresserve | 238 500 € | 52 m² | 4 587 € |
| 25/04/2023 | 45 Bd Jean Charcot | 375 600 € | 56 m² | 6 707 € |
| 24/03/2023 | 1 Bd Jean Charcot | 1 200 000 € | 42 m² | 28 571 € |