265 000 €
T3
63 m²
TRESSERVE
73100
-7%
vs marché
4 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
TRESSERVE (73100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 815 €
Prix net vendeur
251 185 €
Frais de notaire
+19 054 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 054 €
Capital à emprunter
284 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 892 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
8 316 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TRESSERVE ↘ -2.7% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TRESSERVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 AIX LES BAINS
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265 000 € | 4 206 € | 63 m² | 3 | Voir |
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267 900 € | 3 999 € | 67 m² | 3 | Voir |
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268 000 € | 4 061 € | 66 m² | 3 | Voir |
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270 000 € | 3 506 € | 77 m² | 4 | Voir |
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273 000 € | 4 266 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 AIX LES BAINS
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273 000 € | 4 266 € | 64 m² | 3 | Voir |
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274 680 € | 4 100 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 AIX LES BAINS
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275 000 € | 3 618 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 AIX LES BAINS
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275 000 € | 4 167 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 AIX LES BAINS
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252 860 € | 3 951 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 AIX LES BAINS
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252 860 € | 3 951 € | 64 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 69 Av De Tresserve | 425 000 € | 72 m² | 5 903 € |
| 04/11/2024 | 21 Mte De Tresserve | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |
| 13/06/2024 | 9 Clos Des Lombardets | 225 000 € | 59 m² | 3 814 € |
| 05/03/2024 | 21 Mte De Tresserve | 218 000 € | 53 m² | 4 113 € |
| 08/01/2024 | 55 Bd Jean Charcot | 193 000 € | 47 m² | 4 106 € |
| 04/12/2023 | 55 Bd Jean Charcot | 225 000 € | 46 m² | 4 891 € |
| 10/11/2023 | 21 Mte De Tresserve | 210 000 € | 44 m² | 4 773 € |
| 08/08/2023 | 21 Mte De Tresserve | 238 500 € | 52 m² | 4 587 € |
| 25/04/2023 | 45 Bd Jean Charcot | 375 600 € | 56 m² | 6 707 € |