149 000 €
T3
73 m²
TRICOT
60420
-5%
vs marché
2 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
TRICOT (60420)
Terrain
942 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
9 636 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TRICOT ↗ +23.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TRICOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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138 500 € | 1 897 € | 73 m² | 3 | Voir |
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138 500 € | 1 897 € | 73 m² | 3 | Voir |
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138 000 € | 1 586 € | 87 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 3 Gr Grande Rue | 96 000 € | 60 m² | 1 600 € |
| 01/02/2025 | 5 Rue De L Eglise | 121 000 € | 59 m² | 2 051 € |
| 21/12/2024 | 384 Rue Du Tour De Ville | 153 000 € | 89 m² | 1 719 € |
| 29/10/2024 | 37 Rue Verte | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 03/09/2024 | 6 Rue Du Baquet | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 29/03/2024 | 72b Gr Grande Rue | 152 000 € | 72 m² | 2 111 € |
| 04/03/2024 | 14 Rue Du Baquet | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 29/02/2024 | 5 Rue Verte | 45 000 € | 56 m² | 804 € |
| 24/02/2024 | 6ter Rue Saint Antoine | 77 000 € | 77 m² | 1 000 € |
| 21/02/2024 | 9 Rue Du Petit Priez | 164 800 € | 85 m² | 1 939 € |
| 12/01/2024 | 33 Rue Verte | 144 800 € | 59 m² | 2 454 € |
| 16/12/2023 | 46 Rue Louis Hennon | 137 290 € | 70 m² | 1 961 € |
| 08/11/2023 | 348 Le Fief De Gannes | 107 000 € | 60 m² | 1 783 € |
| 10/05/2023 | 34b Rue Du Bois Du Parc | 159 900 € | 85 m² | 1 881 € |