199 000 €
T5
89 m²
TRIE CHATEAU
60590
-7%
vs marché
2 236
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
TRIE CHATEAU (60590) • Trie-Château
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
11 748 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRIE CHATEAU ↘ -18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRIE CHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TRIE CHATEAU
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199 000 € | 2 236 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 TRIE CHATEAU
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199 000 € | 2 236 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T6 FLAVACOURT
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199 500 € | 2 057 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLAVACOURT
|
199 500 € | 2 078 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE VAUMAIN
|
199 500 € | 2 078 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T5 ERAGNY SUR EPTE
|
200 800 € | 2 390 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABOSSE
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188 000 € | 2 265 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 LABOSSE
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188 000 € | 2 265 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 LABOSSE
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188 000 € | 2 265 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 16 Rue Des Gauguettes | 261 000 € | 106 m² | 2 462 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue De La Gare | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 07/02/2025 | 1 Imp Des Carrieres | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 27/01/2025 | 2 Rue De La Foret | 242 000 € | 84 m² | 2 881 € |
| 14/11/2024 | 36 Rue Des Gauguettes | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 30/10/2024 | 24b Rue De La Gare | 135 336 € | 74 m² | 1 829 € |
| 20/09/2024 | 39 Av Des Tamaris | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 09/09/2024 | 21 Rue De La Gare | 110 362 € | 106 m² | 1 041 € |
| 01/07/2024 | 22 Rue Nationale | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 01/07/2024 | 22 Rue Nationale | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 24/05/2024 | 8 Rue Des Oiseaux | 226 610 € | 72 m² | 3 147 € |
| 25/09/2023 | 46 Av Des Tamaris | 234 900 € | 79 m² | 2 973 € |
| 07/07/2023 | 30 Rue Nationale | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 05/06/2023 | 4 Rue De L Eglantier | 271 100 € | 76 m² | 3 567 € |
| 25/05/2023 | 2 Rue Nationale | 194 000 € | 82 m² | 2 366 € |