216 000 €
T4
64 m²
TRIEUX
54750
+52%
vs marché
3 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 000 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
TRIEUX (54750)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 286 €
Prix net vendeur
205 714 €
Frais de notaire
+15 936 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 936 €
Capital à emprunter
231 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 232 848 € | 24 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 244 200 € | 35 458 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 264 960 € | 56 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 79 258 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 311 700 € | 102 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
8 448 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRIEUX ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 102 Rue D Alsace | 102 900 € | 56 m² | 1 838 € |
| 17/12/2024 | 25 Rue De Flandre | 80 000 € | 47 m² | 1 702 € |
| 30/10/2024 | 12 Rue De Normandie | 130 700 € | 60 m² | 2 178 € |
| 23/10/2024 | 37 Rue De Flandre | 134 886 € | 56 m² | 2 409 € |
| 22/10/2024 | 156 Rue D Alsace | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 12/08/2024 | 26 Rue Du Maine | 99 500 € | 70 m² | 1 421 € |
| 30/07/2024 | 22 Rue De Flandre | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 23/07/2024 | 34 Rue Marc Raty | 156 000 € | 70 m² | 2 229 € |
| 12/04/2024 | 27 Rue Marcel Pagnol | 175 740 € | 70 m² | 2 511 € |
| 27/02/2024 | 87 Rue Marc Raty | 116 000 € | 75 m² | 1 547 € |
| 20/11/2023 | 26 Rue De Provence | 172 500 € | 60 m² | 2 875 € |
| 29/09/2023 | 21b Av De La Liberation | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 14/09/2023 | 15 Rue De Lorraine | 222 478 € | 60 m² | 3 708 € |
| 01/08/2023 | 27 Rue De Provence | 136 000 € | 60 m² | 2 267 € |
| 27/07/2023 | 170 Rue D Alsace | 126 000 € | 60 m² | 2 100 € |