234 300 €
T4
115 m²
TRIZAY
17250
-8%
vs marché
2 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 300 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
TRIZAY (17250)
Terrain
564 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 089 €
Prix net vendeur
224 211 €
Frais de notaire
+17 204 €
Émoluments
2 626 €
Droits & taxes
13 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 504 €
Capital à emprunter
251 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 252 504 € | 26 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 264 840 € | 38 487 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 287 280 € | 60 927 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 312 240 € | 85 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 338 100 € | 111 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
15 180 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRIZAY ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRIZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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234 300 € | 2 037 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 PONT L ABBE D ARNOULT
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T7 PONT L ABBE D ARNOULT
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228 900 € | 1 831 € | 125 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 6 Imp Du Rocher | 181 040 € | 129 m² | 1 403 € |
| 20/12/2024 | 2 All Du Chateau | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 18/12/2024 | 1 Imp Des Tournesols | 170 000 € | 116 m² | 1 466 € |
| 25/11/2024 | 9 Rue De La Gare | 182 000 € | 130 m² | 1 400 € |
| 11/09/2024 | 15 Che Du Petit Gaillard | 245 900 € | 133 m² | 1 849 € |
| 21/08/2024 | 1 Rte De Saint Agnant | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |
| 23/07/2024 | 12 Rue Les Vignes De La Foret | 237 000 € | 94 m² | 2 521 € |
| 04/06/2024 | 18 Chem Poissonnier | 330 000 € | 112 m² | 2 946 € |
| 28/05/2024 | 16 Rue De La Renaissance | 218 000 € | 104 m² | 2 096 € |
| 15/05/2024 | 27 Chem Du Petit Logis | 177 000 € | 118 m² | 1 500 € |
| 06/05/2024 | 2 Che De Chambon | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 08/04/2024 | 9 Rue De La Gare | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 24/01/2024 | 38 Av De La Republique | 98 822 € | 134 m² | 737 € |
| 08/11/2023 | 9 Rue Des Trois Rivieres | 244 650 € | 95 m² | 2 575 € |
| 06/07/2023 | 19a Rue De La Renaissance | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |